国际范武汉CBD，聚集城市核心

彩虹下的武汉CBD

2018年是中国改革开放40周年。40年弹指一挥间，中国改革开放大潮，犹如长江之水，滚滚东流。

曾经被誉为“东方芝加哥”的大武汉，在改革开放中始终勇立潮头，发生了历史性变化。从中国的改革开放看泛海的发展历程，从泛海的发展体会中国的改革开放。

40年改革浪潮风起云涌，中国泛海控股集团正是一家顺应改革开放成长发展起来的集团型民营企业。

1985年，中国泛海控股集团创立，经过三十年的沉淀积累，泛海以其超前的国际化理念，聚集多项国际优势资源，在汉打造集商务办公、商业、文化、博览、居住多功能于一体的国际一流CBD，构筑联接世界的城市地标。聚集，是经济效益的最大化，生态效益的最大化，也是泛海用30载城市经济探索实践得出的真知。

就如那些世界闻名的CBD，纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环、巴黎拉德芳斯、首尔江南，武汉CBD与生俱来就注定了它必将高度聚集经济、科技文化、自然生态之力，成为一个区域、一个城市、一个国家乃至全球的经济发展中枢。

聚集区位之力

先天的地理区位，与后天形成的交通条件一起，决定了一座城市区域经济实力和经济结构的形成。

 王家墩公园和武汉CBD核心区

武汉作为国家中部崛起的一个重要支点，位于长江中游地区的“龙腰”，承载着中国乃至世界经济发展的核心力量。

武汉CBD的建设发展，正是要与中国的发展同步融合，聚集国际资源及优势，促进城市商务中心向城市活力中心发展。

武汉CBD位于武汉内环核心王家墩地区，规划面积7.41平方公里，是目前全球体量最大的城市单中心CBD项目，也是武汉市首个“城市综合体”。定位于“立足华中、面向世界、服务全国”的华中现代服务业中心。

武汉CBD，由国际知名设计机构福斯特出手，构建地上、地下全立体人行、车行、轨道交通无缝衔接的综合立体交通体系。

地上井然有序，规划两纵三横的路网骨架，共规划城市主次干道42条，是武汉市道路网密度最高的区域之一。

18条道路与周边现有道路相接，融入城市路网。地下别有洞天，武汉CBD的市政管网，实现6.1公里华中首条地下综合管廊建设，彻底解决马路“开拉链”。这里也是武汉市首个实现强电入地、雨污分流的城市中心区。

据了解，目前地上主要交通干道——汉江大道常青路宝丰北路高架到淮海路段已经通车、云飞路武汉CBD范围内路段已通车，而地下部分——黄海路隧道及地下交通环廊正在抓紧施工中，地铁2号线范湖站、王家墩东站，地铁3号线武汉商务区站、云飞路站均已通车，地铁7号线武汉商务区站、常码头站、王家墩东站已通车。

武汉CBD内，还建有华中首个“城市航站楼”。乘客乘机前，可在航站楼通过与机场实时相连的值机系统和航班查询系统，享受购票、办理登机牌、航班信息查询、机场班车接送等全流程专业服务。

得天独厚的区位优势、多层次的立体交通网络，让武汉CBD能更高效地聚集到武汉整体城市布局中，也为CBD金融、商业聚集更多人流。

聚集金融之力

聚集效应是一种常见的经济现象，近年来，聚集效应带来的经济聚合之力日渐显著。以伦敦金融区为例，作为老牌国际金融中心，产业能级不断提升，行业从业人数4.4万人，吸引金融科技风投数额34.9亿美元，金融科技行业收入66亿英镑，正致力于成为全球金融科技新创公司的首选目的地。

武汉中心大厦俯瞰两江四岸

每一个城市，必定聚集有代表性的金融商务中心，就如提到纽约会想起华尔街、提到上海会想到陆家嘴，及广州的CBD。

武汉CBD正在形成这样的聚集效应，CBD发展的核心是产业，只有朝阳产业的永续聚集，才能保证CBD的永续发展。

自武汉CBD诞生之日起，就吸引了五大产业——现代金融、信息咨询、文化创意和设计、现代商贸会展、都市休闲旅游聚集。

这里，集合了与纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环等世界著名CBD相比肩的金融总部。

北有民生金融中心、招商银行武汉分行大楼和泛海创业中心，西北有泛海国际SOHO城，西南有武汉中心大厦、武汉商务区地铁站穹顶和核心区景观轴，泛海时代中心居核心区，与建设大道金融一条街连通形成全域金融。在浑然天成的格局中，尽显大华中区甲级写字楼市场独一无二的王者地位。

华灯初上的武汉CBD

去年11月，武汉CBD首个整售定制项目——招商银行武汉分行新大楼正式交付，民生金融中心、中国邮政储蓄银行湖北省分行、平安银行武汉分行总部目前也在陆续竣工、交付。

从总部经济的情况来看，在中国CBD世界500强企业数量排名中，武汉CBD已有49家500强企业入驻。

目前武汉CBD入驻企业1615家，容纳就业人数超过2万人。为配合“百万大学生留汉计划”，支持大学生创业，武汉CBD推出泛海创业中心，为大学生们提供创业基地、资金支持等原始创业服务，搭建创新创业的交流平台。

产业集聚是一个漫长的过程，特别是金融商务产业集聚，必然需要一定的基础沉淀。然而，早期的区位优势一旦形成，必然通过前向和后向产业关联的聚集效应形成辐射力和吸引力，武汉CBD前景不可限量。

聚集商务之力

CBD的逐步形成和发展，需要通过一个强有力的商务核心来带动。在北京，这个核心是“国贸”，在上海是“金茂”，在广州是“珠江新城”，在深圳是“赛格”，在香港是“中环”，而在武汉，这个核心是武汉CBD。

新的时代对商务提出了更高需求。近千家企业的集聚，拥有顶级商务会议室的武汉中心……武汉CBD商务模式的嬗变，实现了目前最为先进的商务平台。正是在这个平台之下，武汉CBD自然聚集形成武汉首个中央酒店区。

目前，全球奢华星级酒店艾迪逊，以及喜来登、费尔蒙、华尔道夫、君悦、万怡六大国际知名品牌酒店，均在武汉CBD重磅落子。

汉江大道旁的泛海城市广场一期综合体、二期综合体

作为泛海控股投资的国际品牌酒店，喜来登首个强势入驻。据统计数据显示，自2014年11月开业以来，营业收入年年递增。2017年总营业收入达1.62亿元，客房出租率逾75%，全年共接待海内外宾客49万余人次。

极目楚天舒。盘踞武汉中心大厦64-85层的君悦酒店，深入云端，为凯悦Hyatt集团旗下的奢华酒店品牌。此次，“君悦”首入武汉，将成为300米高空的城市云端酒店。为配合这一调性，在君悦的设计中，王家墩机场历史、飞行元素无处不在，楚文化融入其中。

目前，万怡酒店已全面封顶、幕墙完工；费尔蒙酒店即将开业。这一系列国际知名酒店的入驻，以更便捷、更高效的商旅与会议服务，共同助推CBD打造“武汉与世界联系的首选会聚之所”。

国际品牌酒店的进驻，对提升城市国际影响力、城市地位，促进其他相关产业发展，都有着直接的窗口及聚集作用。正如武汉汉口泛海喜来登大酒店总经理孟祥瑾曾说过的，“这些国际化酒店已不仅是一个地标符号，更是一座城市的灵魂印记。”

聚集生态之力

在商业最繁盛的城市中心“造园”，当年只有百年之前汉口地产大王刘歆生才有的气魄，如今在汉口中心武汉CBD重现。论规模和气魄，甚至远超当年的刘歆生。

武汉商务区地铁站穹顶和武汉CBD核心区

在原王家墩机场所在地新建的武汉CBD，其7.41平方公里的范围内，先后修建起王家墩公园、梦泽湖公园、黄海路景观公园、体育公园(临时)、核心区景观轴以及泛海国际住宅区九大居住区的一系列小园林群落，加上在武汉CBD内规划的风景廊道、彩叶环道和花园绿道，如此庞大的公园群几乎相当于新建了3个中山公园。

在城市中心如此大手笔“造园”，纵观当今，唯有曼哈顿中心的纽约中央公园可比拟。“略如纽约、伦敦之大”，当年孙中山先生对武汉的规划设想，在这一方“园区”得以体现。

在景观营造上，南北轴线是武汉CBD核心区景观轴的绿化布阵，以北面的王家墩公园和南端的梦泽湖公园贯穿着各种不同的景致；东西轴线是阵列分布的泛海国际九大居住区，每个住宅区均以新古典主义建筑和各自主题的小园林群落组成，沿着轴线均匀、对称地伸展分布。

两个轴线的景观布置，九大住宅区的小园林群落，加上贯穿其间的绿化带、风景廊道、彩叶环道、花园绿道以及景观公园，在武汉CBD内构建成一幅全新的画面——“有山，有水，有望不尽的绿色；同时又有现代人的便捷生活”。这是多少身在城市中的人心中的理想生活。

“居山水之间，享城市之便”，这就是武汉CBD 为城市里的每个人所造的一片“梦想家园”，一个真正生态自然的理想之所。

CBD既是一个城市的功能核心，也是现代化大都市的一个重要标志。英国著名城市规划学者彼得·霍尔认为，CBD以其独特形态和功能，正在城市中形成聚集经济、文化、科技、生态、交通等资源聚合的核心之力，往往该区域是城市最重要的枢纽地区，是人流、信息和服务高度集中的区域，也是各项产业发展最有潜力的地区。

如今，具有国际范的武汉CBD，正在规划建设、管理服务、商务环境以及经济影响力方面，体现其国际水平，推动区域经济与世界经济的交往，成为城市对接全球的开放窗口。

文章来源：长江日报