伴随城市化步伐不断加快,第一、第二产业逐渐退出中心城区,以现代服务业为代表的第三产业迅速发展并集聚,横向扩张已无法满足城市发展的需求,“向空间要发展、向空间要效益”的楼宇经济应运而生,楼宇成为现代城市中最富经济活力的耀眼地标。
20世纪90年代,“楼宇经济”的探索开始在国内生根发芽。90年代末,北京、上海、深圳等城市率先开始发展楼宇经济;2005年左右,一线城市楼宇经济发展格局初步形成;2008年前后,武汉、成都等二线城市迈出发展楼宇经济的步伐。
作为武汉中心城区之一,江汉楼宇经济的腾飞,根植于百年商贸底蕴。
江汉路、六渡桥、武商等老牌商圈,率先集聚起人流、物流与资本;
1999年始建武汉金融街,建设大道和新华路交会的“金十字”上,金融产业如雨后春笋般崛起,楼宇间演绎武汉版“华尔街”;
2000年,“武汉中央商务区”规划正式启动,如今已发展成为武汉市金融机构总部、区域总部最为集中的区域,同年,全市首座5A甲级写字楼——新世界国贸大厦落成,成为建设大道上的“金字招牌”;
在江汉区北部的江汉经济开发区内,“全省第一个国家级民营科技园”和“全省第一个国家级科技孵化器”的“双第一”,伴随着江汉经济开发区迈向新世纪。资金、技术、人才冲破区域界限汇集于此,武汉中心城区科技创新黎明之地应运而生。
武汉金融街
江汉经济开发区汉口科创中心
截至目前,江汉区商务楼宇密集度和亿元楼宇数量保持全市领先,共有40栋甲级写字楼,117栋商务楼宇,围绕“一核两纵五区”空间规划,遍布城区南北。
2023年,全区30栋楼宇纳税超亿元,其中瑞通广场单栋纳税超10亿元,圈外数字创意产业园、红T时尚创意街区荣获首批13家武汉市创新街区(园区、楼宇)认定。
江汉区部分楼宇分布图
鳞次栉比的摩天楼群,正以“向上的力量”点燃江汉经济社会高质量发展的新引擎。
拔节生长的背后,是江汉区不懈投入的真招实举。
擦亮“宜商江汉”招牌 健全楼宇服务机制
充分发挥辖区资源集聚优势,推动资金、物流、人才等生产要素高效配置、便捷可及,降低企业经营成本;实施“宜商江汉3.0”,深化“高效办成一件事”,做“无事不扰,有事必到”的贴心“店小二”,让惠企政策直达快享,持续打造公平公正、贴心暖心、惠企利企、高质高效的一流营商环境。近期,湖北省优化营商环境领导小组发布《关于2024年度全省优化营商环境重点领域改革事项及成效明显地区的通报》,江汉区5项改革事项入选全省名单,入选数量居全市前列。
做优楼宇服务 提升楼宇功能品质
2019年起,瞄准白领人群平价便捷用餐需求,江汉区通过补贴形式,鼓励和指导楼宇运营商建设食堂、共享食堂;2022年起,江汉区开始在楼宇内设置共享健身房项目,满足楼宇内员工的健身需求;此外,还充分利用楼宇空间打造功能多样、服务便捷的共享阵地,有效解决中小企业空间不足难题,日常开展多样活动。楼宇里有“生产”,也有“生活”。
创新招商模式 引导培育特色楼宇、园区
探索深化“招投联动、以投带引”招商模式,加快打造千亿级产融基金集群,助推资本与产业深度耦合、基金与项目精准合作;发挥应用场景丰富优势,建立应用场景定期征集发布机制,以场景需求助力项目落地、引领产业发展;充分挖掘金融机构、人力资源机构、律师事务所等招商资源,推动合作伙伴、上下游企业集聚发展,打造产业集群。
中心书城白领食堂
武商集团与顺丰携手打造的
全国首条跨江商贸低空无人机航线首飞成功
2023年,江汉区在全市率先完成数字“店小二”企业服务平台项目建设。推出企业服务平台门户网站、微信小程序、移动端APP、江汉区楼宇经济服务平台、企业服务监测平台等五大应用服务产品。
门户网站上,“企呼我应”“惠企政策”“社会服务”等六大功能模块,为企业提供全天候在线服务。江汉区楼宇经济服务平台则为全区楼宇经济总览和企业经营发展趋势提供了可视化展示,为楼宇经济提质提供了数据支撑和决策依据。同时,平台还针对性地推送中央、省、市、区惠企政策,并提供楼宇等级、环境情况、物业信息、招商信息等精准查找等服务,助力楼宇精准招商。
数据“一张网”背后,是江汉区推动楼宇、园区融合发展,实现服务、招商、发展一体化的长远愿景。
江汉区数字“店小二”企业服务平台
近年来,面向“十四五”,江汉区加速构建“235”产业体系,即以总部经济引领、数字经济赋能,以现代金融、商贸物流和商务服务为三大主导产业,以信息技术、文化创意、智能建造、生命健康和绿色低碳为五大新兴产业。
为推进存量空间提质,传统产业转型升级,江汉区正按照“一楼(园区)一产业”的发展思路,精准定位产业链上下游关键环节与核心企业,加强功能性平台、总部性企业招引,不断促进产业集群发展、能级提升,并前瞻性布局人形机器人、智慧能源、低空经济等新兴产业和未来产业。
在江汉经济开发区内,聚焦“网”“云”“智”“链”“数”五大数字产业领域,已集聚10个数字创新平台,近期,位于开发区的江汉区数据资产入表示范基地成功获批江汉区首张公共数据资产登记凭证,为江汉区探索公共数据资源价值化发展开启新的篇章;
位于菱角湖核心商圈的武汉中心书城·5.5数字文创港,定位武汉首个元宇宙主题产业园区,目前已招引50余家元宇宙及文创类优质企业入驻,招商率达95%,数字内容设计、动漫设计、建筑设计、平面设计、工业设计及上下游生态链企业占比达到50%,被认定为“2024年度武汉设计之都示范园区”。
武汉中心书城
从商贸老区到金融核心,从产业高地到创新试验场,江汉区以不断“触摸”城市天际线的楼宇经济,诠释了中心城区的“密度经济学”。在这里,楼宇不仅是产业的容器,更是创新的引擎、生活的舞台。未来,这座“垂直城市”将继续以集约化、数字化、国际化之姿,为超大城市中心城区高质量发展提供生动的江汉样本。